Юридическая проверка объектов недвижимости
Одним из основных направлений деятельности компании «Юридическое бюро» является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
Однако необходимой частью успешной сделки является предварительное проведение проверки юридической чистоты объекта недвижимого имущества (legal due diligence) перед принятием инвестиционного решения о его приобретении.
Юридическая чистота квартиры
Обычно под понятием "Юридической чистоты объекта недвижимости" понимают совокупность условий, при наличии которых в будущем такое имущество не может быть истребовано у нового собственника, являющегося добросовестным приобретателем.
Нередко на практике бывает так, что через какое-то время после приобретения недвижимости, к новому собственнику предъявляются требования лицом, также считающим себя собственником объекта. Оснований для этого может быть множество. Например, продавец не имел права на продажу, продажа была осуществлена с превышением полномочий, при совершении сделки не были учтены права несовершеннолетних, имущество находилось под арестом и т.п.
Покупая квартиру, земельный участок важно убедиться, что сделка будет проведена в соответствии с действующим законодательством и впоследствии не будет признана недействительной.
Покупка квартиры или земельного участка у неизвестного покупателя может привести к печальным последствиям. Примеров тому - огромное множество, вот только один из примеров нашей судебной практики - Защита добросовестных приобретателей недвижимости.
Юридическая проверка недвижимости – это проверка истории объекта и всех необходимых документов по нему. При проведении такой проверки мы не ограничиваемся исследованием правоустанавливающих документов, но стараемся выявить все факторы, которые в дальнейшем могут повлиять на законность сделки. Проводя данную процедуру, юрист выполняет детальную проверку имущества, определяет и анализирует возможные риски его приобретения, проверяет статус объекта и его продавца.
Дополнительные гарантии безопасности
Чтобы при совершении операции с имуществом не попасть в неприятную ситуацию и впоследствии не ввязываться в длительные судебные разбирательства, мы рекомендуем заранее исключить возможные риски, обратившись к квалифицированному специалисту. Участие юриста в сделке будет являться дополнительной гарантией безопасности: во-первых, приобретаемый объект будет досконально проверен, а во-вторых, сам факт обращения к квалифицированному специалисту - юристу является весомым доводом в суде в пользу добросовестности стороны по сделке.
Исходя из существующей судебной практики и действующего законодательства, по общему правилу имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя, если он не знал или не мог знать о недобросовестности продавца или об имеющихся ограничениях на объекте недвижимости. Однако существует и исключения: риск истребования имущества, выбывшего помимо воли предыдущего собственника. В такой ситуации добросовестность не исключает возможности истребования имущества у нового собственника.
Понять, существует ли подобный риск при покупке конкретного объекта, а также подтвердить свою добросовестность, позволит проведение предварительной проверки объекта недвижимости перед покупкой, выполненное опытным специалистом.
Конечно же, целесообразным является обращение для проведения проверки в юридическую компанию, не заинтересованную в продаже Вам конкретного объекта недвижимости, в то время как проверки со стороны риелторских компаний часто носят заинтересованный характер.
После проведения проверки Клиенту выдается соответствующий отчет. В нем оцениваются все возможные риски и целесообразность совершения сделки, пути их минимизации.
Отчет о проведении юридической проверки недвижимости
Примеры отчетов:
- Типовой отчет о выполнении юридической проверки квартиры
-
Типовой отчет о выполнении юридической проверки земельного участка
- Типовой отчет о выполнении юридической проверки нежилого помещения
Стоимость юридической проверки объектов недвижимости
- Юридическая проверка квартиры - от 70.000 рублей.
- Юридическая проверка земельного участка/нежилого помещения - от 100.000 рублей.
Стоимость проверки конкретного объекта не находится в зависимости от его цены, а формируется нами, исходя из сложности работы, которая определяется с учетом множеством факторов: количеством и интенсивностью перехода права собственности на объект, наличием обременений на объекте, спецификой продавца (видом юридического лица), наличием дополнительных вопросов для проверки.
Сделать конкретное коммерческое предложение по стоимости работ мы сможем после предоставления первоначальных документов по объекту.
С учетом необходимости сбора большого количества документов, сроки проведения полной проверки обычно составляют около 2-3 недель, однако при острой необходимости, сроки могут быть сокращены.
Подробнее о деталях проверки, о том, что именно входит в состав этой услуги – вы можете прочитать здесь.
Экспресс – проверка
На практике нередко бывает ситуация, когда сделка должна состоятся уже на днях, но у Вас все еще есть сомнения. Или, возможно, Вами самостоятельно уже был собран и проверен пакет документов по объекту, но вопросы, которые требуют уточнения или разъяснения, остались.
В этом случае, наша Компания оказывает дополнительную услугу - экспресс консультирование с участием квалифицированных специалистов, специализирующих в данной сфере.
На встрече мы изучим имеющиеся документы по объекту, а также запросим дополнительную информацию из имеющихся у нас источников ограниченного доступа. Уже по итогам такого экспресс – обсуждения обычно можно сделать выводы по очевидным рисками приобретения объекта, а также более подробно разобрать отдельные проблемные вопросы.
Длительность такой консультации - 1 час, стоимость - 12 000 рублей.
Если Вы ограничены в средствах, Вы можете попробовать провести подобную проверку самостоятельно. Для этого мы рекомендуем изучить нашу презентацию Оперативная проверка недвижимости с использованием сети интернет.
Примеры проектов
-
Юридическая проверка нежилого здания в центре Москвы
-
Риски при покупке приватизированной квартиры
- Юридическая проверка квартиры и двух машиномест
- Юридическая проверка коммерческой недвижимости (склада) в Москве
Обратиться за помощью / задать вопрос
Читайте также:
