Компания «Юридическое бюро» это:

Профессиональная команда, состоящая из 15 человек

Более 10 лет юридической практики

Оказание юридических услуг, более чем по 20 направлениям права

Более 500 успешно реализованных проектов

Более 300 довольных клиентов

Подписаться на рассылку

Примеры материалов рассылки:

Как доказать или опровергнуть, что квартира сдается в аренду

Как проверить нежилое помещение перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой

Риски покупки приватизированных квартир

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

Методика выполнения юридической проверки квартиры

Юридическая проверка (Due diligence) коммерческой недвижимости (склада) в Москве



В Компанию «Юридическое бюро» обратился потенциальный покупатель недвижимости - нежилого помещения (склада) в Москве, для проведения комплексной предварительной проверки недвижимости (Legal Due Diligence) и принятия по ее результатам инвестиционного решения по приобретению объекта.

В процессе проверки было установлено, что ранее право собственности на здание (из состава которого помещение было выделено нынешним собственником) было зарегистрировано за публичным акционерным обществом, которое приобрело права на объект в ходе приватизации в 1993 году. Процедура приватизации была проверена специалистами Компании по имеющимся документам. Также была исследована судебная практика, касающаяся приватизации иных объектов того же правообладателя (ПАО). По результатам проверки нарушений порядка приватизации выявлено не было.

Однако при приватизации здание передавалось как объект незавершенного строительства, в связи с чем было необходимо проверить и исключить риски последующей самовольной достройки здания, проверить процедуру ввода здания в эксплуатацию. Поскольку данные действия производились первоначальным собственником, соответствующие документы у действующего собственника (Продавца) отсутствовали, в связи с чем проверка была проведена путем запроса всех возможных документов, касающихся данного вопроса.

В результате комплексного анализа ситуации удалось установить, что ввод здания в эксплуатацию был произведен до 1995 года. Поскольку в судебной практике сформировалась устойчивая позиция, в соответствии с которой самовольными не могут быть признаны здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 года (до момента введения в действия статьи 222 ГК РФ), при условии, что при оформлении прав на такие объекты были соблюдены нормы действовавшего на тот момент законодательства, риски самовольности постройки здания были признаны средними.

Вторым (нынешним) владельцем строение было куплено по договору купли-продажи, заключенному по итогам проведения аукциона. Порядок оформления сделки был проверен, нарушений не выявлено.

В результате проверки были исследованы порядок получения корпоративного одобрения по сделке купли – продажи продавца, состояние компании, продавца в целом. По итогам анализа не было выявлено высоких факторов риска приобретения объекта.

По результатам анализа данных ЕГРП было установлено, что в отношении объекта было установлено несколько обременений (ограничений) права (ипотека, ограничения прав использования земельного участка под зданием, краткосрочные договоры аренды), которые были проанализированы, и четко обозначены перед Клиентом. В проведение процедуры due diligence также входило исследование документов на земельный участок, на котором расположен объект, анализ договоров аренды помещений с действующими арендаторами здания.

После проведения юридической проверки объекта коммерческой недвижимости Клиент компании "Юридическое бюро" получил подробный письменный отчет с анализом всех возможных рисков приобретения объекта и приложением всех необходимых материалов и документов, в результате чего Клиент смог принять взвешенное инвестиционное решение по поводу приобретения объекта.

Юристы, участвовавшие в проекте:

назад к проектам