• Продажа активов
  • COVID-19
  • О нас
  • Услуги
  • Клиенты
  • Новости
  • Консультация
  • Контакты
  • Рус
  • Eng
  • Типовые документы
  • Проверка регистрируемых ЮЛ
  • Споры с органами власти
  • Обжалование административных постановлений
  • Абонентское обслуживание
  • Банкротство
  • Взыскание задолженности
  • Представительство в судах
  • Налогообложение
  • Споры по строительному подряду
  • Трудовые споры
  • Интеллектуальная собственность
  • Корпоративный секретарь
  • Ценные бумаги
  • Проверка контрагентов, Due Diligence
  • Юридический консалтинг
  • Сделки с недвижимостью
  • Стоимость услуг
  • Выписки из ЕГРН и ЕГРЮЛ
  • Юридическая поддержка риэлторов
  • Юридические вебинары
  • Договор дарения квартиры
  • Брачный договор
  • Договор о воспитании детей
  • Дистанционные услуги
Ответы на часто задаваемые вопросы
Преимущества работы с нами:

Сильная команда практикующих юристов

Возможность решения сложных задач

Открытость и понятность ведения дел

Прозрачность ценообразования

Справедливая цена

Возможность дистанционного сотрудничества

Компания «Юридическое бюро» это:

Профессиональная команда, состоящая из 15 человек

Более 15 лет юридической практики

Оказание юридических услуг, более чем по 20 направлениям права

Более 500 успешно реализованных проектов

Более 300 довольных клиентов

Подпишитесь на наши группы в Facebook и Telegram

Подписаться на рассылку

Примеры материалов рассылки:

Как доказать или опровергнуть, что квартира сдается в аренду

Как проверить нежилое помещение перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой

Риски покупки приватизированных квартир

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

Методика выполнения юридической проверки квартиры

АУДИТ СОБСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ - почему это важно

Слышали ли вы, что такое самострой? С приходом мэра Собянина это слово стало кошмаром для многих собственников столичной недвижимости. При этом большинство даже не знало, а многие не знают до сих пор, какой дамоклов меч над ними навис.

Небольшой пример для иллюстрации: предположим, в 2010-х годах вы приобрели здание с красивым, правильным свидетельством о собственности, записью в ЕГРН на полную фактическую собственность - допустим, 2 500 кв.м.

Здание в историческом центре, построено еще в 1930-40х, документы в порядке. Казалось бы, живи и радуйся. Много лет вы сдаете здание арендаторам под ресторан, кафе и тд. И все довольны, ну или почти все.

Бац - и из Госинспекции по недвижимости приходит письмо (а от этих ребят добрых вестей не жди).

Бац - и штраф за не целевое использование земельного участка в 2 % кадастра (а в центре Москвы - это несколько миллионов рублей). Ведь участок у вас оказывается предоставлен не под общественное питание, а например - для административных целей. А вы многие годы пользовались и даже не задумывались об этом.

Ну а потом, как снежная лавина. Или - как страшный сон. Сначала претензия с требованием снести пол здания, которые, оказывается (!) построены без всякого разрешения. И сразу иск в суд с тем же требованием.

Но ведь у вас же есть свидетельство и запись о праве собственности на полную площадь, скажете вы. Как же так?

Описанная история звучит, как страшилка, но для десятков собственников это уже реальность. А дальше - больше. Давайте немного об истории событий.

В 2010 году у Москвы появился новый Мэр, и все, как водится, поменялось. Изменились и правила игры в сфере градостроительной политики. При Юрии Михайловиче, который в представлении не нуждается, вопрос постройки дополнительных площадей решался просто и к обоюдному удовольствию участников. Главное, что надо знать о порядке оформления площадей в то время - разрешение на строительство (или реконструкцию) мало кто получал.

Все действия совершались на административном уровне, для знающих людей - без особых проволочек. Так половина зданий в Москве обзавелась новыми мансардами, верхними этажами, пристройками, надстройками, флигелями, и бог знает, чем еще. И, что самое главное - на большинство таких достроек было оформлено право собственности. Все, честь по чести - с записью в Росреестре и свидетельством.

Не надо забывать, что доверие наших граждан к содержанию Реестра просто огромно. Большинству покупателей на сделке даже в голову не приходило спрашивать о наличии градостроительной документации на объект. Так многие стали счастливыми собственниками самостроя.

Тут еще важно отметить, что это все не дела давно минувших дней, а собственно - текущая реальность. В подтверждение - пример. На днях к нам обратился Клиент, у которого в собственности помещение в красивом недавно сданном бизнес-центре. При попытке перепродать его, он получил приостановку госрегистрации. Основание - наличие сведений о самовольном характере объекта. Как? Почему? А вот так - оказывается бизнес-центр вырос несколько лет назад на месте коробок старого завода, а получением разрешительной документации на реконструкцию застройщик не озаботился. Последствие - невозможность распорядиться объектом, а впереди - длинные суды и большие потери.

Кстати, о потерях. Что же происходит, если выявлен самострой? Тогда Город идет в суд с иском о его сносе. В суде можно бороться, например, ссылаясь на пропуск сроков исковой давности или другие основания, о которых надо раскатывать отдельно. НО! Какие бы хорошие ни были юристы (например, мы)), шанс выигрыша – где-то 20-30%.

Чуть более верный вариант сохранения объекта - прохождение административной процедуры по согласованию с Городом возможности сохранения объекта. И венцом этого процесса является выплата административного штрафа, размер которого сильно варьируется. Но это в любом случае ОЧЕНЬ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ - в среднем 5 и выше % от кадастровой стоимости участка. В приведенном выше примере с пристройкой под ресторан штраф составил более 50 МИЛЛИОНОВ рублей. И это только официальный платеж… Об остальном не будем, также как и о нервах, потерянных на этом нелегком пути.

Но, может быть, вы уже много лет назад слышали, что Город начал проводить такие «чистки» по самострою, а к вам до сих пор не пришли.

Очень даже стоит. Но не бояться, а посмотреть правде в глаза и подготовиться. Специалисты прогнозируют только ужесточение мер со стороны властей. Раньше Госинспекция в основном занималась историческим центром, и самими «жирными» объектами, а до средних и мелких собственников руки не доходили. Скоро все изменится. Надо понимать, что от процесса выявления самостроя Город в любом случае оказывается в выигрыше - бюджет (и не только он) пополняется со страшной силой, а если снесут - еще и земля освободится.

Вот, в 2014 и потом все павильоны у метро посносили, а у вас все до сих пор спокойно. Стоит ли бояться?

И еще раз о последствиях выявления самостроя:

  • потенциальное наложение запрета на регистрационные действия,
  • объект могут опечатать и приостановить деятельность в нем, особенно, если сослаться на потенциальный вред жизни и здоровью граждан,

О важности проверки объекта недвижимости ПЕРЕД покупкой, мы надеемся, никому уже рассказывать не надо.

А если все еще есть вопросы - вот вам еще один пример от нашего Клиента. Правда Клиентом он стал уже после покупки. И очень об этом жалел. Ведь он приобрел очень красивый офис в стиле лофт, а через пару лет в отношении всего комплекса тоже был возбуждён процесс по самострою. Пришлось всем собственникам комплекса скидываться и платить Городу штраф - несколько сотен миллионов рублей (при цене офиса ок. 30 млн. каждый собственник заплатил еще около 7 млн.). А ведь всего этого можно было избежать, приди он к нам до покупки….

Но сейчас хотелось рассказать даже не об этом. А о том, что если у вас УЖЕ есть в собственности нежилой объект - здание или помещение, мы очень рекомендуем вам задуматься, не относится ли все вышеописанное к вам.

Именно для этого существует услуга АУДИТ НЕДВИЖИМОСТИ - то есть другими словами, упреждающая проверка, в том числе - на риски самостроя. Зачем это нужно? Чтобы вышеописанные проблемы не стали реальностью в самый неподходящий момент. Например, в момент регистрации сделки купли-продажи. Или просто, как гром среди ясного неба. Ведь предупрежден - вооружен. Пока все тихо можно принять разумное решение о дальнейшей судьбе объекта, заранее подготовиться к процессу легализации или просто продать объект (тут есть нюансы, но все же).

В любом случае, эти моменты о своей недвижимости точно нужно знать. А мы всегда готовы вам помочь, ведь это наша работа.

Подробности об услуге АУДИТ НЕДВИЖИМОСТИ - запрашивайте у нас напрямую, мы всегда на связи!

Подробнее о проверке недвижимости перед покупкой – можно почитать у нас на сайте:

  • Ловкость застройщика ему же боком
  • АУДИТ СОБСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ - почему это важно
  • Использование материнского капитала для оплаты по мировому соглашению
  • Оспаривание кадастровой стоимости объектов: снижение налогового бремени
  • Оформление сделки купли-продажи квартиры
  • Типовой иск о выселении
  • Как получить информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним
  • Какую квартиру посоветовать купить Клиенту?
  • Зачем запрашивать что-то кроме обычной выписки из ЕГРН
  • Юридическая проверка объектов недвижимости
  • Методика выполнения юридической проверки недвижимости
  • Типовые отчеты о выполнении юридической проверки объектов недвижимости
  • Как уменьшить кадастровую стоимости земли
  • Как риэлтору защититься от недобросовестного клиента
  • Что делать, если клиент отказывается оплачивать услуги риэлтора после совершения сделки
  • Риэлтор или юрист? Кто нужнее для покупателя и почему
  • Риски покупки приватизированных квартир
  • Риски приобретения недвижимости
Карта сайта
Публичная оферта
(действ. редакция с 01.12.2022г.)

Архивные редакции публичной оферты

© Компания "Юридическое бюро" 2022

Сайт сделан в студии «Совет»

Связаться с нами можно по телефону:

+7 926 219 73 08 +7 495 621 66 08

E-mail:yb.administrator@yurbureau.ru