Методика выполнения юридической проверки недвижимости

Одним из основных этапов юридического сопровождения сделки с недвижимостью является проведение предварительной юридической проверки объекта недвижимости (анализ его юридической чистоты).

Как правило, данная процедура включает в себя следующее:

1. Проверка сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН): заказ общедоступных выписок из ЕГРН на объект недвижимости, проверка информации о зарегистрированном праве и его ограничениях (аресте).
2. Проверка полномочий продавца по предполагаемой сделке купли-продажи недвижимого имущества (собственника имущества), проверка дееспособности продавца (на основании сведений, содержащихся в ЕГРН).
3. Проверка сведений, касающихся продавца объекта недвижимости на предмет наличия в отношении него судебных тяжб, возбуждения в отношении него исполнительного производства, наличия притязаний супругов / бывших супругов.
4. Проверка продавца на наличие открытых или завершенных процедур банкротства
5. Проверка продавца на наличие просрочек по выплатам кредитов
6. Проверка и анализ возможных рисков истребования объекта у добросовестного приобретателя (проверка оснований приобретения Продавцом права собственности на объект).
7. Проверка и анализ наличия различного рода обременений на объекте недвижимого имущества.
8. Проверка наличия дополнительных зарегистрированных лиц или лиц, имеющих право на проживание в квартире: изучаются выписки из домовой книги для выявления сведений о наличии временно выписанных лиц и проживающих лицах, проверка согласия супруги на отчуждение всех объектов недвижимости, др.
9. Проверка иных вопросов, являющихся существенными при проведении проверки конкретного объекта.
10. Подготовка рекомендаций на основании полученных данных. Рекомендации оформляются в виде специазилизированного отчета, так называемого due diligence report.

Примеры отчетов:

• Типовой отчет о выполнении юридической проверки квартиры
• Типовой отчет о выполнении юридической проверки земельного участка
  
• Типовой отчет о выполнении юридической проверки нежилого помещения

Список документов, обязательных для проверки перед совершением сделок:

• проверка нежилого помещения перед покупкой
  
• проверка земельного участка
  
• проверка квартиры перед покупкой
  

Стоимость юридической проверки объектов недвижимости

• Юридическая проверка квартиры - от 70.000 рублей.
• Юридическая проверка земельного участка/нежилого помещения - от 100.000 рублей.

Сроки проверки полной проверки недвижимости 2-3 недели. При острой необходимости, сроки могут быть сокращены.

Задать вопрос, обратиться за помощью к специалистам нашей компании Вы можете по телефонам и электронной почте, указанным в разделе Контакты

Обратиться за помощью / задать вопрос