Методика выполнения юридической проверки недвижимости
Одним из основных этапов юридического сопровождения сделки с недвижимостью является проведение предварительной юридической проверки объекта недвижимости (анализ его юридической чистоты).
Как правило, данная процедура включает в себя следующее:
- Проверка сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН): заказ общедоступных выписок из ЕГРН на объект недвижимости, проверка информации о зарегистрированном праве и его ограничениях (аресте).
- Проверка полномочий продавца по предполагаемой сделке купли-продажи недвижимого имущества (собственника имущества), проверка дееспособности продавца (на основании сведений, содержащихся в ЕГРН).
- Проверка сведений, касающихся продавца объекта недвижимости на предмет наличия в отношении него судебных тяжб, возбуждения в отношении него исполнительного производства, наличия притязаний супругов / бывших супругов.
- Проверка продавца на наличие открытых или завершенных процедур банкротства
- Проверка продавца на наличие просрочек по выплатам кредитов
- Проверка и анализ возможных рисков истребования объекта у добросовестного приобретателя (проверка оснований приобретения Продавцом права собственности на объект).
- Проверка и анализ наличия различного рода обременений на объекте недвижимого имущества.
- Проверка наличия дополнительных зарегистрированных лиц или лиц, имеющих право на проживание в квартире: изучаются выписки из домовой книги для выявления сведений о наличии временно выписанных лиц и проживающих лицах, проверка согласия супруги на отчуждение всех объектов недвижимости, др.
- Проверка иных вопросов, являющихся существенными при проведении проверки конкретного объекта.
- Подготовка рекомендаций на основании полученных данных. Рекомендации оформляются в виде специазилизированного отчета, так называемого due diligence report.
Примеры отчетов:
- Типовой отчет о выполнении юридической проверки квартиры
-
Типовой отчет о выполнении юридической проверки земельного участка
- Типовой отчет о выполнении юридической проверки нежилого помещения
Список документов, обязательных для проверки перед совершением сделок:
-
проверка нежилого помещения перед покупкой
-
проверка земельного участка
-
проверка квартиры перед покупкой
Стоимость юридической проверки объектов недвижимости
- Юридическая проверка квартиры - от 70.000 рублей.
- Юридическая проверка земельного участка/нежилого помещения - от 100.000 рублей.
Сроки проверки полной проверки недвижимости 2-3 недели. При острой необходимости, сроки могут быть сокращены.
Задать вопрос, обратиться за помощью к специалистам нашей компании Вы можете по телефонам и электронной почте, указанным в разделе Контакты