Компания «Юридическое бюро» это:

Профессиональная команда, состоящая из 15 человек

Более 10 лет юридической практики

Оказание юридических услуг, более чем по 20 направлениям права

Более 500 успешно реализованных проектов

Более 300 довольных клиентов

Подписаться на рассылку

Примеры материалов рассылки:

Как доказать или опровергнуть, что квартира сдается в аренду

Как проверить нежилое помещение перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой

Риски покупки приватизированных квартир

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

Методика выполнения юридической проверки квартиры

Как проверить нежилое помещение перед покупкой

Одним из важнейших этапов при покупке нежилого помещения является  юридическая проверка покупаемого объекта имущества. Предлагаем Вашему вниманию стандартный список документов, который используется в компании "Юридическое бюро" при сопровождении сделки по приобретению нежилого помещения.

В таблице приняты следующие обозначения:

  • ФЛ - физическое лицо
  • ЮЛ - юридическое лицо.

Название документа

Кто может получить / предоставить документы

В каком случае необходим

Какую информацию может содержать

1

Обычная выписка из ЕГРН на объект

Любое лицо

Всегда

• За кем зарегистрировано право собственности;
• дата и номер государственной регистрации права;
• какие ограничения наложены на объект;
• существуют ли правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования;
•кадастровый номер;
• площадь помещений;
• адрес

2

Выписка из ЕГРН по земельному участку, на котором расположено здание, в котором находится объект

Любое лицо

Всегда

• Кому принадлежат право собственности на земельный участок под зданием
• Каково разрешенное использование земельного участка,
• Вид права, на котором собственник здания использует расположенный под ним участок

3

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Любое лицо

Всегда

Цепочка сделок и иных оснований перехода права собственности на объект с указанием:

• даты и номера государственной регистрации права;
• даты, номера и основания прекращения права

4

Справка из ЕГРН о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

Собственник или лицо по доверенности

Всегда

• Кто и когда запрашивал сведения об объекте,
• исходящие номера полученных выписок из ЕГРН по объекту за весь период

5

Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Собственник или лицо по доверенности

Всегда

Сведения о документе (документах), на основании которого было зарегистрировано право за нынешним собственником (договор купли-продажи, мены, акт приема-передачи, распоряжение госоргана, решение общего собрания, судебное решение и т.д.)

6

Сведения из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Собственник или лицо по доверенности

Всегда, если собственник - ФЛ

Сведения о признании лица недееспособным (ограниченно дееспособным) по решению суда

7

Копия Паспорта собственника (всех страниц)

Собственник

Всегда, если собственник - ФЛ

• Паспортные данные собственника;
• адрес регистрации;
• состоит ли в зарегистрированном браке.

Проверить паспорт на действительность можно по ссылке.

В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС.

8

Копия Свидетельства о браке собственника

Собственник

Если собственник - ФЛ и состоит в браке

Паспортные данные супруга собственника, дата регистрации брака

9

Копия паспорта супруга собственника (всех страниц)

Собственник

Если собственник - ФЛ и состоит в браке

• Паспортные данные супруга собственника;
• адрес регистрации;
• состоит ли в зарегистрированном браке.

Проверить паспорт на действительность можно по ссылке.

В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС.

10

Согласие супруга собственника на отчуждение имущества

Супруг Собственника

Если собственник - ФЛ и состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом

Воля супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

11

Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении супруга собственника

Супруг Собственника

Если собственник - ФЛ и состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом

Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью

12

Копия доверенности на отчуждение имущества

Собственник

Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника- ФЛ

Данные о полномочиях представителя

13

Копия паспорта представителя собственника (всех страниц)

Представитель собственника

Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника - ФЛ

• Паспортные данные представителя собственника;
• адрес регистрации.

Проверить паспорт на действительность можно по ссылке.

В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС.

14

Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении собственника

Собственник

Всегда, если собственник - ФЛ

Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью

15

Копия водительского удостоверения собственника (оригинал - на обозрение)

Собственник

Всегда, если собственник - ФЛ

Дополнительное подтверждение дееспособности лица, идентификации собственника (фотография)

16

Копия военного билета, пенсионного удостоверения, загранпаспорта (оригиналы - на обозрение)

Собственник

Всегда, если собственник - ФЛ

Дополнительная идентификация собственника (фотография), чтобы исключить риски совершения сделки по поддельному паспорту

17

Выписка из ЕГЮЛ на компанию - собственника

Любое лицо

Всегда, если собственник - ЮЛ

Статус ЮЛ;
форма ЮЛ;
кто является генеральным директором ЮЛ;
список учредителей ООО

18

Уставные документы ЮЛ - собственника в актуальной на момент сделки редакции

Собственник

Всегда, если собственник - ЮЛ

Полномочия органов управления ЮЛ на принятие решения об отчуждении объекта, порядок принятия такого решения

19

Документ, удостоверяющий полномочия лица, которое будет действовать от имени собственника - ЮЛ при совершении сделки (протокол о назначении генерального директора, Доверенность)

Собственник

Всегда, если собственник - ЮЛ

Наличие полномочий у лица, действующего от имени собственника - ЮЛ, соблюдение порядка оформления его полномочий

20

Документ, подтверждающий согласование предполагаемой сделки со стороны органов собственника - ЮЛ

Собственник

Всегда, если собственник - ЮЛ

Соблюдена ли процедура принятия решения, согласования такого решения в соответствии с уставными документами

21

Перечень документов, содержащихся в регистрационном деле по компании - собственнику (предоставляется ИНФС, где компания состоит на учете)*

Любое лицо

Всегда, если собственник - ЮЛ

Позволяет определить наличие документов, имеющих значение при совершении органами ЮЛ распорядительных действий, о которых представитель ЮЛ мог не упоминать (судебные решения, мировые соглашения, решения участников)

22

Копии Правоустанавливающих документов на помещение (договор купли-продажи, дарения, мены, акт приема-передачи, судебное решение, распоряжение государственного органа о приватизации, решение общего собрания и т.д.)

Собственник

Всегда

Основания приобретения собственником права на объект

23

Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности (с обеих сторон)

Собственник

Всегда

• Сведения о дате, номере государственной регистрации права;
• Документы – основания регистрации;
• Сведения о субъекте и объекте права;
• Сведения о виде права и иных правообладателях (при долевой собственности);
• Кадастровый номер объекта;
• Существующие ограничения права (ипотека, залог и т.д.)

24

Копия документа, удостоверяющего ранее возникшее право на объект (Постановление органа местного самоуправления, свидетельство старого образца и т.д.)

Собственник

Всегда, когда сведения о праве собственности не внесены в ЕГРН

• Основания приобретения права собственности на объект;
• Сведения о субъекте и объекте права

25

Кадастровый паспорт помещения

Собственник

Всегда

• Кадастровый номер;
• Дата внесения номера в ГКН;
• назначение помещения (нежилое);
• Кадастровая стоимость;
• Площадь;
• Предыдущие кадастровые номера объекта;
• Этаж, где расположено помещение;
• План расположения помещения на этаже с указанием площади отдельных комнат.

26

Технический паспорт на нежилое помещение

Собственник

Всегда

• Адрес, метраж;
• Номера помещений на поэтажном плане;
• Площадь отдельных комнат в составе помещения;
• Техн. описание конструктивных элементов здания;
• Инвентаризационная стоимость помещения;
• Поэтажный план расположения помещения на этаже (ах);
• Экспликация

27

Выписка из ЕГЮЛ на компанию - предыдущего собственника

Любое лицо

Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника - ЮЛ

Статус ЮЛ (действующее ли), форма ЮЛ, кто является генеральным директором ЮЛ, список учредителей ООО

28

Учредительные документы юридического лица, являвшегося предыдущим собственником объекта

Предыдущий Собственник

Если право собственности Продавца на объект получено на основании Протокола (решения) общего собрания членов юридического лица

Порядок принятия решений членами юридического лица, компетенция органов юридического лица (Исследуемая редакция должна быть актуальной на момент принятия соответствующего решения)

29

Документ, удостоверяющий полномочия лица, которое действовало от имени предыдущего собственника - ЮЛ при совершении сделки (протокол о назначении генерального директора, Доверенность)

Предыдущий Собственник

Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника - ЮЛ

Наличие полномочий у лица, действовавшего от имени предыдущего собственника - ЮЛ, соблюдение порядка оформления его полномочий

30

Документ, подтверждающий согласование предполагаемой сделки со стороны органов предыдущего собственника - ЮЛ

Предыдущий Собственник

Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника - ЮЛ

Была ли соблюдена ли процедура принятия решения предыдущим собственником -ЮЛ, согласования такого решения в соответствии с уставными документами

31

Документы по подключению к сетям тепло, водо, газо, электро - снабжения

Собственник

Всегда

• Информация о подключении к соответствующим сетям;
• О присоединенной мощности;
• о соблюдении технических условий и нормативов при подключении к сетям;
• разрешительная документация

32

Договоры, заключенные в отношении помещения (аренды, субаренды и т.д.)

Собственник

Всегда

Информация об условиях аренды, субаренды и иных сделок в отношении данного помещения

33

Письмо (ответ) из органа местного самоуправления по месту нахождения объекта

Любое лицо может запросить

Всегда

• Сведения о дате последнего капитального ремонта здания, где расположено помещение;
• Предусмотрены ли действующими распорядительными документами снос, реконструкция или капитальный ремонт данного здания

34

Разрешительная документация на строительство дома, в котором расположено помещение (разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию)

Собственник

Всегда

Наличие / отсутствие разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию здания в фактически существующих размерах

35

Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено здание

Любое лицо может запросить

Всегда

Вид разрешенного использования земельного участка, сведения о правообладателе(лях), обременениях

36

Бухгалтерский баланс компании - собственника на последнюю отчетную дату

Собственник

Всегда, когда собственник - ЮЛ

Является ли сделка крупной - требует ли соответствующего одобрения

37

Документы, касающиеся обременений объекта

Собственник

Всегда

Охранное обязательство, договор аренды и т.д.

38

Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено здание

Покупатель / Собственник

Всегда

Сведения о земельном участке, на котором расположено здание. Отражено ли в паспорте данное здание.

39

Документ, являющийся основанием права пользования земельным участком под зданием

Собственник

Всегда

На каком праве используется участок под размещение здания (собственность, аренда и т.д.)

40

Отчет об оценке рыночной стоимости помещения

Любое лицо

Если собственник - ЮЛ и есть признаки предбанкротного состояния

Подтверждение рыночной стоимости объекта при продаже, в целях избежания рисков при последуеющем банкротстве собственника

41

Договор на проведение оценки рыночной стоимости помещения

Любое лицо

Если собственник - ЮЛ и есть признаки предбанкротного состояния

Задание на оценку

42

Материалы судебного дела

Собственник (при условии, что он являлся участником дела), иной участник дела

Если решение суда было вынесено в отношении объекта, собственника (в том числе предыдущего) (по вопросам дееспособности, обязательств и т.д.)

Крайне важно ознакомиться не только с судебным решением, но с материалами дела в полном объеме

* По запросу любого лица ИНФС может предоставить также копии регистрационных документов, в которых не содержится личных / конфиденциальных данных (входит в список дополнительных документов)

 

После проверки документов из стандартного списка, формируется список дополнительных документов, требующих дополнительной проверки.

Читайте также:

Как проверить квартиру перед покупкой

Как проверить земельный участок перед покупкой

Другие материалы из раздела "Юридическая консультация"