Риски при приобретнии недвижимости и как их избежать
Ни для кого не секрет, что покупка и продажа недвижимости практически всегда связана с большим количеством различного рода рисков, особенно юридических. Существует огромное количество аспектов и подводных камней, которые необходимо учитывать при проведении соответствующих операций, поэтому юридическое сопровождение сделок с недвижимостью относится к одному из наиболее сложных видов юридических услуг.
Вот только небольшая часть рисков приобретения недвижимости, с которыми Вы можете столкнуться при совершении сделок:
- Наличие обременений (ограничений) у объекта недвижимости (аренда, арест, ипотека и т.п.);
- Нарушение прав несовершеннолетних;
- Отсутствие дееспособности у стороны сделки;
- Отсутствие права собственности у продавца;
- Претензии третьих лиц (родственники, супруги, иные владельцы);
- Оспаривание совершенной сделки в судебном порядке.
В законе Российской Федерации существует большое количество оснований для признания сделок недействительными. Под понятием «недействительная сделка» понимается сделка, не влекущая за собой юридических последствий.
Даже наличие всех необходимых документов у продавца, таких как, свидетельство о праве собственности и доверенности на продажу объекта, не является гарантией его благонадежности и безопасности будущей сделки. Имущество может быть уже продано, доверенность просрочена, свидетельство недействительно. Поэтому при проведении любых таких сделок мы рекомендуем пользоваться услугами профессиональных юристов.
Обращаем Ваше внимание, что наличие риэлтора не всегда является гарантией юридической безопасности, т.к. его основная задача – поиск покупателя и заключение сделки, а не поиск рисков приобретения недвижимости. Более того глубокая юридическая проверка под силу немногим в виду часто меняющегося законодательства.
Как избежать риски рынка недвижимости
Как говорится, болезнь гораздо проще предупредить, чем лечить, а экономя копейку, можно потерять рубль. Поэтому, если Вы собрались провести сделку с недвижимостью, прежде всего мы рекомендуем пользоваться услугами профессиональных юристов. Несмотря на то, что это потребует определенных финансовых затрат, они будут несопоставимо меньше тех, которые можно понести в случае обмана.
Если Вы все же решили провести сделку без привлечения специлистов, прислушайтесь к нашим советам:
- Внимательно читайте договор, в его тексте не должно оставаться «белых пятен»;
- Несколько раз проверьте все документы, подтверждающие права продавца на объект, а также документы, удостоверяющие его личность. Особенное внимание уделите датам, например, срокам выдачи и действия документов;
- Не передавайте оригиналы правоустанавливающих документов другим лицам;
- Попытайтесь получить всю доступную информацию об объекте недвижимости и имеющихся ограничений прав на него, в том числе все доступные выписки на объект из единого реестра прав на недвижимое имущество;
- Если право собственности на объект получено в результате решения суда – постарайтесь изучить все материалы дела;
- Будьте очень внимательны. Если Вас что-то беспокоит – обращайтесь к специалистам.
- Будет не лишним познакомиться с нашей презентацией «Оперативная проверка недвижимости с помощью сети интернет». В ней на конкретном примере показан способ самостоятельной проверки недвижимости с помощью сети интернет.
Обратиться за помощью
Задать вопрос, обратиться за помощью к специалистам нашей компании Вы можете по телефонам и электронной почте, указанным в разделе Контакты
Обратиться за помощью/задать вопрос
Вас также могут заинтересовать другие виды наших услуг:
