Ловкость застройщика ему же боком

Как Юрбюро удалось взыскать с затройщика больше, чем клиент был ему должен.

Застройщик АО «Интеко» обратился с исковыми требованиями к нашему клиенту. Просил взыскать задолженность по договору об участии в долевом строительстве, доплатить за фактически увеличенную площадь апартаментов по результатам строительства.

Общая сумма иска к клиенту порядка 4 млн. руб. Проанализировав договор долевого участия и обстоятельства спора, мы нашли тонкую ниточку, за которую можно потянуть. Оказалось, вытянуть можно ценный денежный клад в пользу клиента. Мы заявили встречный иск о взыскании с застройщика порядка 6 млн. руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. По 214 Федеральному закону такая неустойка взыскивается в двойном размере. Кроме того, в соответствии с Законом о защите прав потребителей следует взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В таких спорах суды любят снижать сумму неустойки и штрафа за нарушение сроков передачи, мотивируя крупные суммы к взысканию с застройщика несоразмерным последствиям нарушения обязательств и конкретных обстоятельств дела. В нашем случае допустить существенного снижения сумм мы не желали. Представили суду исчерпывающие и достаточные доказательства, что для нас взыскиваемые суммы с застройщика являются соразмерными последствиям нарушения. Было множество других уловок, страстей и неприятных моментов в споре, но в итоге клиент получил квартиру на 12% дешевле от ее полной стоимости по договору.