Компания «Юридическое бюро» это:

Профессиональная команда, состоящая из 15 человек

Более 10 лет юридической практики

Оказание юридических услуг, более чем по 20 направлениям права

Более 500 успешно реализованных проектов

Более 300 довольных клиентов

Подписаться на рассылку

Примеры материалов рассылки:

Как доказать или опровергнуть, что квартира сдается в аренду

Как проверить нежилое помещение перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой

Риски покупки приватизированных квартир

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

Методика выполнения юридической проверки квартиры

Юридическая проверка нежилого здания в центре Москвы



В Компанию «Юридическое бюро» обратился потенциальный покупатель коммерческой недвижимости, нежилого здания в центре Москвы, для проведения комплексной предварительной проверки недвижимости (Legal Due Diligence) для принятия инвестиционного решения по приобретению объекта.

В процессе проверки были выявлены следующие особенности объекта: здание являлось памятником культуры, в отношении него было выдано охранное обязательство с указанием на возлагаемые в связи с этим на собственника обязанности и наложением определенных ограничений в использовании объекта.

Кроме того, ранее в здании была произведена несогласованная реконструкция и перепланировка с целью адаптации помещения под использование в качестве ресторана, в результате чего площадь объекта и расположение помещений в нем были существенно изменены. По результатам анализа специалистами Компании «Юридическое бюро» была выявлена невозможность легального согласования имеющихся изменений в их фактическом состоянии.

В целях проведения due diligence был осуществлен выезд по месту расположения объекта для очного осмотра и фиксации внутреннего и внешнего состояния здания и помещений в нем.

Привлеченными к проведению due diligence специалистами был произведен анализ имеющихся документов БТИ и технического учета, а также документов по коммуникациям, в результате чего были выявлены существенные нарушения в размещении систем водо- и газоснабжения объекта, имеющие высокий риск пожарной опасности и вероятность возникновения аварийных ситуаций.

В проведение due diligence также входило исследование документов на земельный участок, на котором расположен объект, анализ договоров аренды помещений с действующими арендаторами здания.

Кроме того, при выполнении юридической проверки объекта была осуществлена проверка процедуры приватизации объекта, произведенной предыдущим собственником, а также исследован порядок получения корпоративного одобрения по предыдущим сделкам купли – продажи, определены риски истребования объекта у добросовестного приобретателя. Для проверки правильности получения корпоративного одобрения по предстоящей сделке специалистами компании «Юридическое бюро» были проанализированы корпоративные связи, исследованы уставные документы компании - собственника и оффшорных компаний, являющихся ее учредителями.

По результатам проведенного анализа Клиент Компании «Юридическое бюро», понимая все возможные риски, смог принять взвешенное инвестиционное решение по поводу приобретения объекта коммерческой недвижимости.

Юристы, участвовавшие в проекте:

назад к проектам