Компания «Юридическое бюро» это:

Профессиональная команда, состоящая из 15 человек

Более 10 лет юридической практики

Оказание юридических услуг, более чем по 20 направлениям права

Более 500 успешно реализованных проектов

Более 300 довольных клиентов

Подписаться на рассылку

Примеры материалов рассылки:

Как доказать или опровергнуть, что квартира сдается в аренду

Как проверить нежилое помещение перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой

Риски покупки приватизированных квартир

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

Методика выполнения юридической проверки квартиры

Как проверить земельный участок перед покупкой

Нас часто спрашивают, как проверить земельный участок перед покупкой. Предлагаем Вам стандартный список документов, который используется в компании "Юридическое бюро" для проверки рисков приобретения земельныхо участков.

В таблице приняты следующие обозначения:

  • ФЛ - физическое лицо
  • ЮЛ - юридическое лицо.

 

Название документа

Кто может получить / предоставить документы

В каком случае необходим

Какую информацию может содержать

1

Обычная выписка из ЕГРН на объект

Любое лицо

Всегда

• За кем зарегистрировано право собственности;
• дата и номер государственной регистрации права;
• какие ограничения наложены на объект;
• существуют ли правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования;
• категория земель, к которой отнесен участок, разрешенное использование;
• кадастровый номер, площадь участка;
• адрес участка (местоположение относительно ориентира)

2

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Любое лицо

Всегда

Цепочка сделок и иных оснований перехода права собственности на объект с указанием:
•   даты и номера государственной регистрации права;
•   даты, номера и основания прекращения права

3

Справка из ЕГРН о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

Собственник или лицо по доверенности

Всегда

• Кто и когда запрашивал сведения об объекте;
• исходящие номера полученных выписок из ЕГРН по объекту за весь период

4

Выписка из ЕГРН о содержании право-устанавливающих документов

Собственник или лицо по доверенности

Всегда

Сведения о документе (документах), на основании которого было зарегистрировано право за нынешним собственником  (договор купли-продажи, мены, акт приема-передачи, распоряжение госоргана, решение общего собрания, судебное решение и т.д.)

5

Сведения из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Собственник или лицо по доверенности

Всегда, если собственник - ФЛ

Сведения о признании лица недееспособным (ограниченно дееспособным) по решению суда

6

Копия Паспорта собственника (всех страниц)

Собственник

Всегда, если собственник - ФЛ

• Паспортные данные собственника;
• адрес регистрации;
• состоит ли в зарегистрированном браке. Проверить паспорт на действительность можно по ссылке.
В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС.

7

Копия Свидетельства о браке собственника

Собственник

Если собственник - ФЛ и  состоит в браке

Паспортные данные супруга собственника, дата регистрации брака

8

Копия паспорта супруга собственника (всех страниц)

Собственник

Если собственник ФЛ и  состоит в браке

• Паспортные данные супруга собственника;
• адрес регистрации;
• состоит ли в зарегистрированном браке. Проверить паспорт на действительность можно по ссылке.
В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС.

9

Согласие супруга собственника на отчуждение имущества

Супруг собственника

Если собственник - ФЛ и состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом

Воля супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

10

Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении супруга собственника

Супруг Собственника

Если собственник - ФЛ и состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом

Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью

11

Копия доверенности на отчуждение имущества

Собственник

Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника - ФЛ

Данные о полномочиях представителя

12

Копия паспорта представителя собственника (всех страниц)

Представитель собственника

Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника - ФЛ

• Паспортные данные представителя собственника;
• адрес регистрации. Проверить паспорт на действительность можно по ссылке.

В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС.

13

Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении собственника

Собственник

Всегда, если собственник - ФЛ

Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью

14

Копия водительского удостоверения собственника

Собственник

Всегда, если собственник - ФЛ

Дополнительное подтверждение дееспособности лица, идентификация собственника (фотография)

15

Копия военного билета, пенсионного удостоверения, загранпаспорта (оригиналы на обозрение)

Собственник

Всегда, если собственник - ЮЛ

Дополнительная идентификация собственника (фотография), чтобы исключить риски совершения сделки по поддельному паспорту

16

Выписка из ЕГЮЛ на компанию - собственника

Любое лицо

Всегда, если собственник - ЮЛ

Статус ЮЛ, форма ЮЛ, кто является генеральным директором ЮЛ, список учредителей ООО

17

Уставные документы ЮЛ - собственника в актуальной на момент сделки редакции

Собственник

Всегда, если собственник - ЮЛ

Полномочия органов управления ЮЛ на принятие решения об отчуждении объекта, порядок принятия такого решения

18

Документ, устанавливающий полномочия лица, которое будет действовать от имени собственника - ЮЛ при совершении сделки (протокол о назначении генерального директора, Доверенность)

Собственник

Всегда, если собственник - ЮЛ

Полномочия лица, действующего от имени собственника - ЮЛ, соблюдение порядка оформления его полномочий

19

Документ, подтверждающий согласование предполагаемой сделки со стороны органов собственника - ЮЛ

Собственник

Всегда, если собственник - ЮЛ

Соблюдена ли процедура принятия решения, согласования такого решения в соответствии с уставными документами

20

Перечень документов, содержащихся в регистрационном деле по компании - собственнику (предоставляется ИНФС, где компания состоит на учете)*

Любое лицо

Всегда, если собственник - ЮЛ

Позволяет определить наличие документов, имеющих значение при совершении органами ЮЛ распорядительных действий, о которых представитель ЮЛ мог не упоминать (судебные решения, мировые соглашения, решения участников)

21

Копии Правоустанавливающих документов на зем /участок (договор купли-продажи, дарения, мены, акт приема-передачи, судебное решение, решение общего собрания и т.д.)

Собственник

Всегда

Основания приобретения собственником права на объект

22

Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности (с обеих сторон)

Собственник

Всегда, когда право собственности зарегистрировано и внесено в ЕГРН

• Сведения о дате, номере государственной регистрации права;
• Документы – основания регистрации;
• Сведения о субъекте и объекте права;
• Сведения о виде права и иных правообладателях (при долевой собственности);
• Кадастровый номер объекта, категория земель и разрешенное использование;
• Существующие ограничения права (ипотека, залог и т.д.)

23

Копия документа, удостоверяющего ранее возникшее право на объект (Постановление органа местного самоуправления, свидетельство старого образца и т.д.)

Собственник

Всегда, когда сведения о праве собственности не внесены в ЕГРН

• Основания приобретения права собственности на объект;
• Сведения о субъекте и объекте права

24

Кадастровая выписка о земельном участке

Собственник

Всегда

• Кадастровый номер;
• Дата внесения номера в ГКН;
• Категория земель и разрешенное использование;
• Кадастровая стоимость;
• Площадь участка;
• Предыдущие кадастровые номера участка;
• Сведения о правообладателе;
• Особые отметки (сведения об отсутствии установления границ);
• План земельного участка;
• Описание местоположения границ земельного участка (поворотных точек границ)

25

Выкопировка из карты района, где расположен земельный участок

Собственник или лицо по доверенности (выдается в отделе землепользования местной администрации)

Всегда

Позволяет выявить нахождение на территории участка различного рода инженерных сетей и коммуникаций (газо-, тепло-проводов и т.д.), не внесенных в кадастр

26

Запросы в газовые, нефтяные компании, военные ведомства о прохождении по территории участка коммуникациях (трубы, провода, иные объекты), которые могут являться обременением участка

Собственник или лицо по доверенности

Рекомендуется в случае наличия признаков возможного размещения на участке таких объектов

Позволяет определить возможные ограничения дальнейшего использования земельного участка, его освоения, использования для строительства - в зависимости от целей приобретения

27

Материалы топографической съемки земельного участка

Собственник

Желательно

Позволяет выявить наличие на земельном участке неучтенных в кадастре объектов строительства, коммуникаций и т.д.

28

Межевой план земельного участка

Собственник

Всегда

• Сведения о земельном участке;
• Порядок образования земельного участка (документы-основания);
• Порядок согласования границ с соседними землепользователями (Акт согласования);
• Порядок проведения кадастровых работ при постановке участка на кадастровый учет;
• Координаты характерных точек границ земельного участка;
• Схема расположения земельного участка

29

Землеустроительное дело

Собственник

В случае, если исследуемый участок был образован из более крупного землепользования

• Порядок выделения земельного участка из состава более крупного землепользования;
• Соблюдение процедуры выделения (решение общего собрания;
• Экспликация земель крупного землепользования;
• Порядок согласования границ с соседними землепользователями (Акт установления и согласования границ);
• Наличие на исследуемом участке не внесенных в кадастр улучшений, обременений

30

Отказ уполномоченного органа от преимущественного права выкупа земельного участка

Собственник

Если земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения (кроме участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, и участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями).

Соблюден ли обязательный порядок, устанавливающий преимущественное право выкупа земель сельхоз. назначения уполномоченным государственным (муниципальным) органом

31

Выписка из ЕГЮЛ на компанию - предыдущего собственника

Любое лицо

Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника - ЮЛ

Статус ЮЛ (действующее ли), форма ЮЛ, кто является генеральным директором ЮЛ, список учредителей ООО

32

Учредительные документы юридического лица, являлвшегося предыдущим собственником объекта

Предыдущий Собственник

Если право собственности Продавца на земельный участок получено на основании Протокола (решения) общего собрания членов юридического лица

Порядок принятия решений членами юридического лица, компетенция органов юридического лица. (Исследуемая редакция должна быть актуальной на момент принятия соответствующего решения)

33

Документ, удостоверяющий полномочия лица, которое действовало от имени предыдущего собственника - ЮЛ при совершении сделки (протокол о назначении генерального директора, Доверенность)

Предыдущий Собственник

Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника - ЮЛ

Наличие полномочий у лица, действовавшего от имени предыдущего собственника - ЮЛ, соблюдение порядка оформления его полномочий

34

Документ, подтверждающий согласование предполагаемой сделки со стороны органов предыдущего собственника - ЮЛ

Предыдущий Собственник

Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника - ЮЛ

Была ли соблюдена ли процедура принятия решения предыдущим собственником-ЮЛ, согласования такого решения в соответствии с уставными документами

35

Документы территориального планирования (генеральный план поселения, города / схема территориального планирования муниципального района)

Любое лицо

Во всех случаях, когда соответствующие документы утверждены

Определить, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных / муниципальных нужд в связи с планируемым размещением в данном месте различного рода объектов соответствующей важности. В связи с последними изменениями в ЗК РФ информация об изъятии больше не вносится в ЕГРН, определить вероятность принятия решения об изъятии участка можно, изучив документы территориального планирования и градостроительного зонирования.

36

Документация по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории)

Любое лицо

Во всех случаях, когда соответствующие документы утверждены

Определить, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных / муниципальных нужд в связи с планируемым размещением в данном месте различного рода объектов соответствующей важности. В связи с последними изменениями в ЗК РФ информация об изъятии больше не вносится в ЕГРН, определить вероятность принятия решения об изъятии участка можно, изучив документы территориального планирования и градостроительного зонирования.

37

Материалы судебного дела

Собственник (при условии, что он являлся участником дела), иной участник дела

Если решение суда было вынесено в отношении объекта, собственника (в том числе предыдущего) (по вопросам дееспособности, обязательств и т.д.)

Крайне важно ознакомиться не только с судебным решением, но с материалами дела в полном объеме

* По запросу любого лица ИНФС может предоставить также копии регистрационных документов, в которых не содержится личных / конфиденциальных данных (входит в список дополнительных документов)

 

После проверки документов из стандартного списка, формируется список дополнительных документов, требующих дополнительной проверки.

Читайте также:

Как проверить нежилое помещение перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой

Как провести юридическую проверку квартиры

Другие материалы из раздела "Юридическая консультация"