Передача денег при сделке с недвижимостью

На той стадии, когда продавец и покупатель приняли решение о совершении сделки купли-продажи, целесообразно составить предварительный договор. В преддоговоре прописываются все нюансы предстоящей сделки. Помимо основной информации об участниках сделки (ФИО, паспортные данные), предмете договора (квартира/участок с подробным описанием), сумме предстоящей сделки, в преддоговоре также необходимо указать:

• Сумму предварительного задатка. Это гарантия для продавца в случае возможного варианта отказа покупателя от сделки. Сумма аванса, как правило, составляет не более 5% от суммы сделки. Обязательно нужно зафиксировать выдачу аванса распиской
• Момент и способ передачи денег (при каких условиях, каким образом и в какие сроки производится окончательный расчет)

Момент передачи денег

С учетом того, что право собственности на недвижимость переходит к покупателю только после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, важно полный расчет с продавцом выполнять после оформления свидетельства о государственной регистрации на имя покупателя.

Способ передачи

Одним из значимых вопросов при сделке купли-продажи недвижимости является передача денег. Существует несколько вариантов передачи денег. Рассмотрим наиболее популярные:

1 Наличный расчет

Этот способ наименее безопасный и менее удобный. В нынешние времена повсеместного расчета банковскими карточками, расчет наличными уходит в прошлое.

2 Банковская ячейка

Такой способ передачи денег более безопасный по сравнению с наличным расчетом. В этом случае предварительно можно проверить деньги в банке и подписать соглашение, в котором указывается условия допуска продавца к ячейке. Однако в последнее время участились случаи воровства из депозитных ячеек. И по факту, в случае кражи, будет достаточно проблематично вернуть деньги, т.к. банк в такой ситуации очень сложно призвать к ответственности.

3 Аккредитив

На сегодняшний день это самый безопасный способ расчета. В данном случае банк несет ответственность за выдачу денег в соответствии с условиями, прописанными при открытии счета (аккредитива).

Компания «Юридическое бюро» придерживается принципа максимально безопасного ведения сделок. Потому мы рекомендуем расчет по договору купли-продажи производить через аккредитив.

Предлагаем Вашему вниманию образцы предварительного договора на сделку купли-продажи земельного участка и соглашения к аккредитиву, которые мы использовали в нашей практике.