Снижение рисков займодавца по договору займа
Договор займа денежных средств – один из самых распространенных договоров, заключаемых участниками оборота. Заемные средства привлекаются как для финансирования бизнеса, так и для личных и потребительских нужд граждан.
И если банки знают, как обезопасить себя и снизить риски невозврата денежных средств, непрофессиональные участники рынка нередко оформляют сделку простой распиской в получении денег и предоставляют ничем не обеспеченные займы без всяких гарантий. Однако существует несколько простых советов, прислушавшись к которым, можно существенно снизить риски по предоставлению денег в долг.
Во-первых, сделку стоит оформить в простой письменной форме путем составления единого документа с указанием основных условий.
Что стоит учесть при составлении договора займа?
1. Текст договора должен быть максимально конкретным, подробным и прозрачным. Не стоит использовать сокращения, а также общие фразы, которые можно истолковать по-разному.
2. В обязательном порядке в договоре указывают дату и место его составления, а также полные реквизиты обеих сторон сделки (ФИО, ИНН, адреса регистрации, паспортные данные и т.д.).
3. Необходимо четко указать сумму займа и процентов за пользование им (и цифрами, и прописью). В качестве вознаграждения за использование заемных денег стороны вправе согласовать выплату процента от заимствованной суммы или фиксированный платеж. В договоре следует прописать, в какой форме должен осуществляться расчет (наличными деньгами или безналично).
4. В тексте стоит прописать размер санкций, которые будут применяться к заемщику в том случае, если он задержит выплату самого долга или процентов.
На нашем сайте можно скачать типовой договор займа (образец).
Во-вторых, существует довольно простой и надежный способ снижения рисков займодавца, не требующий существенных затрат для оформления. Таким способом является предоставление имущества в залог и оформление договора ипотеки.
Действительно, залог является одним из наиболее эффективных способов обеспечения исполнения обязательств по договору займа. Его надежность проявляется в том, что интересы кредитора остаются защищенными, несмотря на возможные изменения финансового состояния должника. Кроме того, залог обладает ярко выраженной стимулирующей функцией, так как в большинстве случаев залогодателем является сам должник, заинтересованный в сохранении переданного в залог имущества.
Предметом залога может выступать всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования). Нельзя передавать в залог имущество, на которое не допускается обращение взыскания (например, единственное жилье), имущество, изъятое из оборота, даже, если оно является дорогостоящим, а также права требования, неразрывно связанные с личностью кредитора (алименты, требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью).
Однако наиболее распространенным является предоставление в залог недвижимого имущества, который в основном и используют банки при кредитовании участников рынка. На нашем сайте доступен типовой договор залога недвижимости в обеспечение займа (образец).
При этом следует учитывать, что при принятии имущества в обеспечение обязательств (заключении договора ипотеки), банки предварительно проводят ряд действий, направленных на проверку информации о предоставляемом в залог недвижимом имуществе. Что касается непрофессиональных участников рынка, они зачастую пренебрегают проверкой юридической «чистоты» передаваемого в залог объекта, что может привести к неприятным последствиям, вплоть до утраты предмета залога.
Чтобы избежать таких неприятностей, рекомендуется уделить вопросу проверки повышенное внимание. Более подробно на эту тему можно прочитать на нашем сайте в разделе «Методика выполнения юридической проверки недвижимости»
Задать вопрос, обратиться за помощью к специалистам нашей компании Вы можете по телефонам и электронной почте, указанным в разделе Контакты
