Как проверить квартиру перед покупкой

Название документа

Кто может получить / предоставить документы

В каком случае необходим

Какую информацию может содержать

1

Обычная выписка из ЕГРН на объект

Любое лицо

Всегда

• За кем зарегистрировано право собственности,
• дата и номер государственной регистрации права,
• какие ограничения наложены на объект,
• существуют ли  правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования,
• зарегистрированы ли договоры участия в долевом строительстве объекта

2

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Любое лицо

Всегда

Цепочка сделок и иных оснований перехода права собственности на объект с указанием:
•   даты и номера государственной регистрации права;
•   даты, номера и основания прекращения права

3

Справка из ЕГРН о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

Собственник или лицо по доверенности

Всегда

• Кто и когда запрашивал сведения об объекте,
• исходящие номера полученных выписок из ЕГРН по объекту за весь период

4

Выписка из ЕГРН о содержании право-устанавливающих документов

Собственник или лицо по доверенности

Всегда

Сведения о документе (документах), на основании которого было зарегистрировано право за нынешним собственником  (договор купли-продажи, мены, акт приема-передачи, распоряжение госоргана, судебное решение и т.д.)

5

Сведения из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Собственник или лицо по доверенности

Всегда

Сведения о признании лица недееспособным (ограниченно дееспособным) по решению суда

6

Копия Паспорта собственника (всех страниц)

Собственник

Всегда

• Паспортные данные собственника,
• адрес регистрации,
• состоит ли в зарегистрированном браке. Проверить паспорт на действительность можно по ссылке.
В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС.

7

Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении собственника

Собственник

Всегда, если собственник ФЛ

Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью

8

Копия водительского удостоверения собственника (оригинал - на обозрение)

Собственник

Всегда, если собственник ФЛ

Дополнительное подтверждение дееспособности лица, идентификации собственника (фотография)

9

Копия военного билета, пенсионногоудостоверения, загранпаспорта (оригиналы - на обозрение)

Собственник

Всегда, если собственник ФЛ

Дополнительная идентификация собственника (фотография), чтобы исключить риски совершения сделки по поддельному паспорту

10

Копия Свидетельства о браке собственника

Собственник

Если собственник состоит в браке

Паспортные данные супруга собственника, дата регистрации брака

11

Копия паспорта супруга собственника (всех страниц)

Собственник

Если собственник состоит в браке

• Паспортные данные супруга собственника,
• адрес регистрации,
• состоит ли в зарегистрированном браке. Проверить паспорт на действительность можно по ссылке.
В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС.

12

Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении супруга собственника

Супруг собственника

Если собственник - ФЛ и состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом

Состоит / состоял ли супруг собственника на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью

13

Согласие супруга собственника на отчуждение имущества

Супруг собственника

Если собственник состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом

Воля супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

14

Копия доверенности на отчуждение имущества

Собственник

Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника

Данные о полномочиях представителя

15

Копия паспорта представителя собственника (первая страница, прописка)

Представитель собственника

Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника

• Паспортные данные представителя собственника,
• адрес регистрации

16

Копии Право-устанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, акт приема-передачи, судебное решение, распоряжение соответствующего органа о приватизации и т.д.)

Собственник

Всегда

Основания приобретения собственником права на объект

17

Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности (с обеих сторон)

Собственник

Всегда, когда право собственности зарегистрировано и внесено в ЕГРН

• Сведения о дате, номере государственной регистрации права;
• Документы – основания регистрации,
• Сведения о субъекте и объекте права, 
• Сведения о виде права и иных правообладателях (при долевой собственности),
• Кадастровый номер объекта,
• Существующие ограничения права (ипотека, залог и т.д.)

18

Копия документа, удостоверяющего  ранее возникшее право на объект (Постановление органа местного самоуправления, свидетельство старого образца, ордер на квартиру и т.д.)

Собственник

Всегда, когда сведения о праве собственности не внесены в ЕГРН

• Основания приобретения права собственности на объект;
• Сведения о субъекте и объекте права

19

Технический паспорт на квартиру (документы БТИ)

Собственник

Всегда

• Сведения о здании, где расположена квартира (год постройки, % износа, материал стен и перекрытий),
• Адресный план (место расположения дома),
• Общая площадь квартиры по БТИ;
• Метраж, количество и взаиморасположение комнат,
• Дата последнего обследования квартиры органами БТИ,
• Наличие неузаконенной перепланировки (переустройства) в квартире (красные линии).

20

Кадастровый паспорт помещения (выписка из ГКН)

Любое лицо может запросить

Всегда

• Общая площадь квартиры,
• Этаж расположения,
• Кадастровая стоимость,
• Предыдущие кадастровые номера квартиры;
• Особые отметки;
• План расположения квартиры на этаже

21

Архивная (историческая) выписка из домовой книги на квартиру

Собственник

Всегда

Информация о всех когда либо зарегистрированных в данной квартире лицах (в том числе о впоследствии снятых с регистрационного учета)

22

Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (выписка из финансово-лицевого счета)

Собственник

Всегда

• о размере платежей по ЖКХ, наличии / отсутствии задолженности по платежам;
• о площади квартиры
• о зарегистрированных лицах

23

Квитанция по оплате за электроэнергию и услуги телефонной связи за последний оплаченный период

Собственник

Всегда

Сведения о наличии / отсутствии задолженности по электроэнергии, услугам телефонной связи

24

Письмо (ответ) из органа местного самоуправления по месту нахождения квартиры

Любое лицо может запросить

Всегда

• Сведения о дате последнего капитального ремонта здания, где расположена квартира,
• Предусмотрены ли действующими распорядительными документами снос, реконструкция или капитальный ремонт данного здания

25

Акт о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию

Собственник

Если объект исследования - квартира в новостройке

Соответствие порядка ввода дома в эксплуатацию нормам действующего законодательства, исключение  риска самовольной постройки.

26

Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом

Любое лицо может запросить

Если объект исследования - квартира в новостройке

Вид разрешенного использования земельного участка, сведения о правообладателе(лях)

27

Разрешительная документация от управляющей компании многоквартирного дома

Собственник

Если объект исследования - квартира в новостройке, квартиры в которой передавались собственникам с наличием "свободной планировки"

Удостоверение со стороны Управляющей компании соответствия фактической планировки квартиры  нормативам

28

Материалы судебного дела

Собственник (при условии, что он являлся участником дела), иной участник дела

Если решение суда было вынесено в отношении объекта, собственника (в том числе предыдущего)(по вопросам дееспособности, обязательств ит.д.)

Крайне важно ознакомиться не только с судебным решением, но с материалами дела в полном объеме