Компания «Юридическое бюро» это:

Профессиональная команда, состоящая из 15 человек

Более 10 лет юридической практики

Оказание юридических услуг, более чем по 20 направлениям права

Более 500 успешно реализованных проектов

Более 300 довольных клиентов

Подписаться на рассылку

Примеры материалов рассылки:

Как доказать или опровергнуть, что квартира сдается в аренду

Как проверить нежилое помещение перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой

Риски покупки приватизированных квартир

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

Методика выполнения юридической проверки квартиры

Проверка офиса перед покупкой



Клиент, планирующий приобретение офисного помещения в Москве, обратился в Компанию «Юридическое бюро» с целью проверки «юридической чистоты» такой недвижимости, определения рисков последующего изъятия имущества у добросовестного приобретателя.

На первоначальном этапе нами была собрана необходимая информация об объекте, принадлежащем физическому лицу: запрошены документы (в том числе по доверенности, предоставленной собственником), получена информация из открытых источников, произведен очный осмотр помещения.

В процессе исследования были проанализированы следующие аспекты:

1. установлен действующий статус права (титула) нынешнего владельца на объект: право собственности возникло на основании договора купли-продажи, является действительным и никем не оспорено. Поскольку помещение располагается на втором этаже многоквартирного дома в центре города, требовалось проверить и исключить риски оспаривания прав на него со стороны собственников жилья (на основании отнесения такого помещения к имуществу общего пользования многоквартирного дома);

2. произведен анализ перехода прав на объект к предыдущему собственнику: право было получено им в результате реорганизации (выделения из иного общества), разделительный баланс по итогам реорганизации никто не оспаривал, срок исковой давности по предъявлению таких требований истек);

3. проверка процедуры первоначального оформления прав на объект (порядка приватизации);

4. анализ обременений, ограничений прав на объект: в соответствии с данными ЕГРН ограничения права не зарегистрированы; ранее в отношении помещения был заключен договор аренды (на момент проверки был расторгнут); установлено наличие несогласованной перепланировки (перенос коммуникаций), определены соответствующие риски; договор на земельный участок под зданием не оформлен, однако при необходимости собственник вправе обратиться для этого в уполномоченные органы;

5. произведена проверка продавца: дееспособность, наличие судебных тяжб и исполнительных производств, риски банкротства, получение согласие супруги на сделку.

Результат:

По результатам анализа и проверки был подготовлен подробный отчет с определением уровней риска, на основании которого клиент принял взвешенное и осознанное решение относительно покупки офиса.

Юристы, участвовавшие в проекте:

Срок реализации проекта: 2016

назад к проектам