Проверка офиса перед покупкой
Клиент, планирующий приобретение офисного помещения в Москве, обратился в Компанию «Юридическое бюро» с целью проверки «юридической чистоты» такой недвижимости, определения рисков последующего изъятия имущества у добросовестного приобретателя.
На первоначальном этапе нами была собрана необходимая информация об объекте, принадлежащем физическому лицу: запрошены документы (в том числе по доверенности, предоставленной собственником), получена информация из открытых источников, произведен очный осмотр помещения.
В процессе исследования были проанализированы следующие аспекты:
1. установлен действующий статус права (титула) нынешнего владельца на объект: право собственности возникло на основании договора купли-продажи, является действительным и никем не оспорено. Поскольку помещение располагается на втором этаже многоквартирного дома в центре города, требовалось проверить и исключить риски оспаривания прав на него со стороны собственников жилья (на основании отнесения такого помещения к имуществу общего пользования многоквартирного дома);
2. произведен анализ перехода прав на объект к предыдущему собственнику: право было получено им в результате реорганизации (выделения из иного общества), разделительный баланс по итогам реорганизации никто не оспаривал, срок исковой давности по предъявлению таких требований истек);
3. проверка процедуры первоначального оформления прав на объект (порядка приватизации);
4. анализ обременений, ограничений прав на объект: в соответствии с данными ЕГРН ограничения права не зарегистрированы; ранее в отношении помещения был заключен договор аренды (на момент проверки был расторгнут); установлено наличие несогласованной перепланировки (перенос коммуникаций), определены соответствующие риски; договор на земельный участок под зданием не оформлен, однако при необходимости собственник вправе обратиться для этого в уполномоченные органы;
5. произведена проверка продавца: дееспособность, наличие судебных тяжб и исполнительных производств, риски банкротства, получение согласие супруги на сделку.
Результат:
По результатам анализа и проверки был подготовлен подробный отчет с определением уровней риска, на основании которого клиент принял взвешенное и осознанное решение относительно покупки офиса.
Юристы, участвовавшие в проекте:
Срок реализации проекта: 2016
назад к проектам