Упрощение формы сделок с долями в праве собственности: нотариальное удостоверение больше не обязательно
С 31 июля 2019г вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ, которым были внесены изменения, в том числе, в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве собственности.
Законодатель предоставляет участникам общей долевой собственности, которые принимают совместное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты.
Какие сделки теперь не требуют нотариального удостоверения, есть ли исключения?
Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года обязательное нотариальное удостоверение НЕ ТРЕБУЕТСЯ для:
1. Сделок при отчуждении или передаче в ипотеку всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2. Договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Кроме того, не утратили актуальности с принятием нового ФЗ-76 сделки, ранее поименованные как не требующие обязательного нотариального удостоверения, а именно сделки:
3. Связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
4. По отчуждению земельных долей;
5. Сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993г № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»;
Но остаются ИСКЛЮЧЕНИЯ из этого правила, по прежнему требующие нотариального удостоверения:
1. Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащих НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам - подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке;
2. Сделки по отчуждению долей в праве собственности ОТДЕЛЬНЫМИ ДОГОВОРАМИ (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке) - по-прежнему требуют нотариального удостоверения, а также письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.
3. Сделки по приобретению недвижимости ЗАКОННЫМИ СУПРУГАМИ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ - требуют удостоверения договора у нотариуса, либо необходимо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариально удостоверенный Брачный договор, где согласован договорный режим собственности на имущество, нажитое в браке.
Обращаем ваше внимание, что с 01.02.2019 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью должен БЕСПЛАТНО отправить в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
Позаботиться о будущем детей – долг родителей, законодатель и в этом случае упрощает процедуру оформления сделок по выделу доли несовершеннолетним.
Уже на протяжении года – с 01.07.2018г, можно выделить доли детям из единоличной и совместной собственности родителей без участия нотариуса. А после 31.07.2019г. такие доли без участия нотариуса можно будет выделить и из долевой собственности родителей.
Недооценивать значения нововведения нельзя. Долевая собственность достаточно распространена в России, согласно сведениям Росреестра, в ЕГРН зарегистрировано более 65 миллионов прав общей долевой собственности физических лиц.
Поправки позволят гражданам, намеренным продать имущество быстро по обоюдному решению, реализовать свои права максимально оперативно и значительно сократить финансовые затраты на оформление сделки.
