Изменения в судебной практике по вопросам прав бывших членов семьи собственников жилых помещений

Компания «Юридическое бюро», официальный партнёр Гильдии риэлторов Московской области, сообщает следующую информацию относительно изменений в судебной практике по вопросам прав бывших членов семьи - собственников жилых помещений.

До недавнего времени, покупая квартиру с зарегистрированными или проживающими там лицами, новый собственник был уверен, что вправе потребовать их выселение и снятие с регистрационного учёта во внесудебном порядке, поскольку в этом случае на защиту собственности встала ст.292 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ. Суды, в целом, также поддерживали это право собственника и удовлетворяли такие требования.

Однако, начиная с 2012 года, практика районных судов г.Москвы и Московского городского суда обратилась в противоположном направлении. Теперь с выселением таких граждан из квартиры возникают трудности, а именно: суды могут установить, что между новым собственником и ранее проживающим в квартире гражданином фактически сложились отношения найма или, например, что отчуждая квартиру по безвозмездной сделке (договору дарения), бывший собственник предполагал остаться проживать в ней и т.д.

В связи с этим, всем риэлторам, агентствам недвижимости, собственникам недвижимого имущества мы настоятельно рекомендуем включать во все договоры по передаче прав на недвижимое имущество чёткое условие о том, что бывший собственник жилого помещения не претендует на проживание в данной квартире (доме) после перехода прав новому собственнику. Особенно это касается безвозмездных сделок, типа дарения или ссуды. Кроме того, необходимо также включать условие об обязанности лица, передающего права собственности, сняться с регистрационного учёта.

Стоит отметить, что наиболее весомым доказательством в суде будет нотариально оформленное ОБЯЗАТЕЛЬСТВО зарегистрированного или проживающего в квартире без регистрации лица, в тексте которого будет содержаться информация о том, что после совершения сделки он действительно не планирует проживать в жилом помещении и обязуется сняться с регистрационного учёта и выселиться в определённый срок.

Безусловно, процесс оформления сделки несколько усложняется, однако данные меры предосторожности позволят Вам избежать неприятных последствий в виде права постороннего лица проживать вместе с новым собственником.