О снятии несовершеннолетнего ребенка с регистрации по месту жительства

Нас спрашивают: Как продать квартиру, принадлежащей бабушке, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок с мамой. Можно ли ребёнка выписать в никуда?

Отвечаем: На вопрос о снятии несовершеннолетнего ребенка с регистрации по месту жительства поясняем следующее:

1) В случае, если такое снятие происходит в добровольном административном порядке (по заявлению родителя), достаточно указать адрес, по которому выбывает ребенок (без предоставления подтверждающих документов).

Порядок осуществления процедуры регламентирован Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713) и Административным регламентом предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288).

2) Если речь идет о снятии с регистрационного учета через суд – то есть когда добровольно выписываться мама с ребенком не хотят:

Получение согласия органа опеки и попечительства не требуется, если несовершеннолетний находится на попечении родителей (ст. 292 ГК РФ). Кроме того, в такой категории дел всегда участвует прокурор (в делах о выселении – п. 3 ст. 45 ГПК).

По данному вопросу нет единообразной судебной практики, вопрос разрешается судом в зависимости от обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, при «выписке» несовершеннолетнего из жилого помещения принимается во внимание изменение жилищных условий несовершеннолетнего (Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П)

Суд может счесть, что права несовершеннолетнего при снятии с регистрационного учета могут быть нарушены, и отказать в удовлетворении исковых требований – например, в случаях, когда имущество было приватизировано (Определение Верховного Суда РФ от 10.02.2009 N 20-В09-1; Определение Верховного Суда РФ от 19.05.2015 N 16-КГ15-14)

Также следует учитывать, что сделки по распоряжению недвижимым имуществом, нарушающие права несовершеннолетних, могут быть оспорены, а сами несовершеннолетние – признаны сохраняющими право пользования квартирой.

В соответствии с позицией Верховного суда РФ, «если вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета». (Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 4-КГ13-2)

Именно поэтому мы рекомендуем нашим Клиентам удостовериться в наличии альтернативного жилья и осуществить снятие несовершеннолетних с регистрационного учета перед сделкой.