Компания «Юридическое бюро» это:

Профессиональная команда, состоящая из 15 человек

Более 15 лет юридической практики

Оказание юридических услуг, более чем по 20 направлениям права

Более 500 успешно реализованных проектов

Более 300 довольных клиентов

Подпишитесь на наши группы в Facebook и Telegram

Подписаться на рассылку

Примеры материалов рассылки:

Как доказать или опровергнуть, что квартира сдается в аренду

Как проверить нежилое помещение перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой

Риски покупки приватизированных квартир

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

Методика выполнения юридической проверки квартиры

ЮрБюро выиграло спор с Департаментом имущества города Москвы и сохранило клиенту 8 млн.руб

пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅ: Споры с органами властиПредставительство в суде


Компания приняла участие в торгах и даже выиграла их. Только вот за землю развернулся настоящий бой, и цена выросла почти в 3 раза.

На строительство объекта было отведено 1,5 года, за это время необходимо было не только построить объект физически, но и получить массу согласований, в том числе и по охранным зонам близлежащих объектов.

Объект построен, разрешение на ввод получено в срок - в последний день действия срока аренды. Наш клиент владеет сетью салонов автомобильного сервиса, которую он постоянно и успешно расширяет. Для этого был присмотрен отличный небольшой кусок земли под застройку. Решено - сделано.

Казалось бы, финишная прямая, но…. по вине городских властей в документах была допущена ошибка, в связи с чем регистрация права собственности растянулась на полгода. А без оформленного права Город не заключает новый договор аренды - для эксплуатации объекта, с нормальной ставкой арендной платы, а не по 8 млн. за квартал. А через время собственник получает сюрприз - иск о взыскании арендной платы за весь период оформления прав, где ставка аренды рассчитана по цене, установленной на торгах НА ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА, то есть огромной. Что же делать? Не паниковать и бороться.

В рамках подготовки к рассмотрению спора мы сформировали позицию, которая позволила отбиться. В суде удалось доказать, что Город не вправе распространять действие договора, заключенного на торгах четко под срок строительства, на последующий период. Поскольку объект был введен в эксплуатацию в срок, его возведение полностью законно. При этом мы понимали, что пользование землей в любом случае не может быть бесплатным. И если не по огромной ставке, то как-то оно все же должно быть оплачено. По нашей рекомендации клиент рассчитал и оплатил до суда землепользование за оставшийся период по нормальной, справедливой ставке, рассчитанной на основании общих нормативов арендной платы (1,5 % от кадастровой стоимости в год в нашем случае).

Суд оценил такую добросовестность и принял решение об отказе в исковых требованиях Города в полном объеме. Более того, хотя иск был заявлен только за часть периода, судья в своем решении отразила, что весь период между договорами был оплачен по надлежащей ставке. А это значит, что если будут иски и за другие периоды, этот факт уже установлен судом, и на него можно ссылаться. Вот, что значит правильная подготовка к суду) Желаем Вам также быть предусмотрительными и действовать максимально эффективно в судах и вне их!

пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ