Как правильно отказать арендатору, который не имеет права на отсрочку
15.04.2020г.
Уважаемые клиенты!
В связи с распространением новой коронавирусной инфекции COVID-19 значительная часть помещений, переданных в аренду простаивает ввиду принятия органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решений о введении режима повышенной готовности на территориях субъекта РФ, приостановлении деятельности значительной части организаций и предпринимателей.
Как указывалось ранее юристами компании «Юридическое бюро», Постановлениями Правительства от 03.04.2020 №434, 10.04.2020 №479 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Для арендаторов, работающих в указанных сферах, статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Постановлением Правительства от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» предусмотрены меры поддержки, которые заключаются в следующем:
- в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.
Частью 2 ст.19 Закона №98-ФЗ предусмотрено, что размер арендной платы по таким договорам может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
То есть, на стороне арендодателя обязанность заключить соглашение об изменении (уменьшении) арендной платы отсутствует.
Однако, встречаются ситуации, когда ссылаясь на COVID-19, арендаторы, деятельность которых в результате пандемии не пострадала, требуют от арендодателей снижения арендной платы.
Юристы компании «Юридическое бюро» подготовили проект ответа на такое требование.
