Изменения в правилах государственной регистрации недвижимости, касающиеся сделок с долевой собственностью

Нас спрашивают: Прокомментируйте вступление в силу Федерального закона №172-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Что вы думаете о невостребованности юристов при заключении договоров?

Отвечаем: Действительно, с введением в действие ФЗ №172-ФЗ подлежат удостоверению у нотариуса все сделки, предусматривающие возмездный и безвозмездный переход титула на объект, находящийся в общей долевой собственности, а также принадлежащий несовершеннолетнему.

Также закон регламентирует порядок уведомления участников долевой собственности о продаже доли (срок ожидания ответа – 1 месяц).

Хотя законодатель предусматривает такое правило только для случаев отчуждения имущества третьим лицам, скорее всего, на практике нотариусы будут требовать соблюдения аналогичного порядка и при продаже доли другому участнику долевой собственности.

По всей видимости, правило о нотариальном удостоверении сделок в отношении долевой собственности в настоящий момент не распространяется только на случаи заключения договоров аренды и безвозмездного пользования.Договор ренты и так подлежит нотариальному удостоверению.

При этом, нотариус не всегда может учесть все нюансы и интересы сторон, так как оформляет договоры по типовой форме, в связи с чем привлечение юристов для совершения таких сделок все равно может быть необходимым.