Как вступить в права наследства, если после смерти одного из собственников квартиры остались большие долги

Нас спрашивают: Квартира приватизирована на 2 человек. После развода доли поделены. Один из собственников (отец) умирает, не оставив завещания. В шестимесячный срок ни мать, ни трое детей в наследство не вступили, по квартире осталась большая сумма долгов по коммунальным платежам. Также у умершего остался кредит с просроченными платежами. Может ли второй собственник (бывшая жена) оформить квартиру на себя? Кто и в каком случае должен платить по долгам?

Отвечаем: Как Вы сообщаете, квартира была приватизирована в равных долях между супругами, после расторжения брака бывшая супруга получила свою долю в собственность.

При этом, в соответствии с положениями части 3 Гражданского кодекса РФ, статей 1142 -1145 бывшие супруги не относятся к числу лиц, обладающих право наследовать по закону. Таким образом, если принадлежащая наследодателю доля в квартире не является совместно нажитым имуществом, у бывшей супруги отсутствует право претендовать на нее.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, дети являются наследниками первой очереди. Если наследодатель не оставил после себя завещания, его наследниками по закону будут являться дети.

При этом в данном случае существенное значение также имеет срок принятия наследства. В соответствии со ст.1155 ГК РФ, при пропуске срока принятия наследства (шесть месяцев со дня открытия наследства), восстановление срока принятия наследства допускается по решению суда, но только в тех случаях, если наследник не знал и не мог знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам.

Хотим обратить Ваше внимание на то, что уважительность причин пропуска принятия наследства придется доказывать в суде. Кроме того, принятие наследства также может осуществляться путем совершения наследником фактических действий, к которым, в соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ, относятся:

• вступление во владение или в управление наследственным имуществом;
• принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
• произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества;
• оплата долгов наследодателя. 

То есть, в случае, если после смерти отца дети продолжили пользоваться наследственным имуществом, а также если они произведут погашение имеющихся долгов по коммунальным платежам за квартиру (в части, относящейся к долгам наследодателя), данные действия могут быть расценены как свидетельствующие о фактическом принятии ими наследства.

При этом оформление прав на наследственное имущество придется производить в судебном порядке. В соответствии с п.1 ст.1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Так, задолженность по коммунальным платежам и договору займа (кредиту), после принятия наследства, должна быть погашена наследником в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Сопровождение сделок с недвижимостью