Компания «Юридическое бюро» это:

Профессиональная команда, состоящая из 15 человек

Более 10 лет юридической практики

Оказание юридических услуг, более чем по 20 направлениям права

Более 500 успешно реализованных проектов

Более 300 довольных клиентов

Подписаться на рассылку

Примеры материалов рассылки:

Как доказать или опровергнуть, что квартира сдается в аренду

Как проверить нежилое помещение перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой

Риски покупки приватизированных квартир

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

Методика выполнения юридической проверки квартиры

Как бороться с соседом, если он ведет асоциальный образ жизни – пьет, хамит и пр.?

Сразу отметим, что выселение жильцов с аморальным поведением из жилого помещения является исключительной мерой, применяемой в случае, когда иные способы воздействия оказались безрезультатными.

Рассмотрим основные вопросы, связанные с решением проблемы неудачного соседства

1 Необходимо заставить соседа соблюдать правила проживания в многоквартирном доме. Но как это сделать?

На основании п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, как отмечается в пункте 10 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, в том числе гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293ГК РФ).

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения систематически нарушает права и интересы соседей, орган местного самоуправления может предупредить его о необходимости устранить данные нарушения. Если эти указания не будут выполнены, орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику полученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, собственнику Управой района может быть вынесено предупреждение с требованием устранить нарушение в определенный срок. Если собственник не предпримет действий, направленных на устранение нарушения, Управа вправе обратиться в суд.

2 Что могут и должны предпринять соседи?

При применении нормы ст. 293 ГК РФ следует обратить внимание на следующие моменты.

Во-первых, нарушения прав и интересов соседей собственником жилого помещения должны носить систематический характер, в противном случае меры воздействия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ, не применяются (Бюллетень суда Еврейской автономной области за I полугодие 2009 г.).

Во-вторых, право на предупреждение собственника помещения об устранении нарушений и обращение в суд принадлежит исключительно органу местного самоуправления, а не тем лицам, права и интересы которых затронуты действиями собственника (Определение Московского городского суда от 17.08.2010 по делу N 33-23000). В соответствии с п. 2.8.7 Постановления Правительства Москвы от 24.02.2010 N 157-ПП "О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы" управа района обеспечивает рассмотрение индивидуальных и коллективных обращений граждан и юридических лиц (Префектура АО, в свою очередь, осуществляют контроль за деятельностью управ районов по вопросу управления многоквартирными домами (п. 2.1.11), принимает решения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания (п.2.1.16)).

В-третьих, обязательным условием обращения в суд является вынесение предупреждения об устранении собственником жилого помещения нарушений прав и интересов соседей. Нормы ст. 293 ГК РФ применяются, только если собственник и после вынесения ему предупреждения продолжает нарушать их права и интересы.

Соседи вправе обратиться:

  • в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве, которое осуществляет в установленном порядке проверку деятельности граждан по выполнению требований законодательства РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения(п. 5.9 Постановления Правительства РФ от 30.06.2004 N 322 "Об утверждении Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека").
  • в Управление АО Главного Управления МЧС по г. Москве, которое осуществляет государственный надзор и контроль за соблюдением требований в области обеспечения пожарной безопасности, осуществляет в установленном порядке правоприменительную практику при осуществлении надзорной деятельности в пределах своих полномочий (п.п. 4, 5 Приказа МИНИСТЕРСТВАРФ ПО ДЕЛАМ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ, ЧРЕЗВЫЧАЙНЫМ СИТУАЦИЯМ И ЛИКВИДАЦИИ ПОСЛЕДСТВИЙ СТИХИЙНЫХ БЕДСТВИЙот 6 августа 2004 г. N 372.
  • к Прокурору г. Москвы, так как в соответствии с п.1 ст. 26 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации". Им осуществляется прокурорский надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина федеральными органами исполнительной власти.
  • врачу-психиатру для принятия решения о психиатрическом освидетельствовании лица без его согласия или без согласия его законного представителя (абз. 1, 2 ст. 25 Закона РФ от 02.07.1992 N 3185-1 "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании").

Таким образом, соседям необходимо обратиться в Управу района, Прокурору г. Москвы, Управление АО Главного Управления МЧС по г. Москве, к врачу-психиатру для проведения освидетельствования психического состояния.

3 Как доказать, что сосед нарушает нормы проживания в доме

Закон не предусматривает какой-либо определенной доказательной базы нарушения прав и интересов соседей собственника жилого помещения.

Доказательствами могут выступать:

  • объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательств, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ);
  • протоколы о совершении административных правонарушений;
  • письменные обращения соседей в уполномоченный орган с просьбой о вынесении предупреждения в рамках ст. 293 ГК РФ и их свидетельские показания в суде;
  • письменные акты, составленные соседями собственника жилого помещения с привлечением третьих лиц (например, представителей ТСЖ, муниципальных органов, осуществляющих государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, результаты экспертиз о состоянии жилого помещения).

Задать вопрос, обратиться за помощью к специалистам нашей компании Вы можете по телефонам и электронной почте, указанным в разделе Контакты

Другие материалы из раздела "Юридическая консультация"