ЮрБюро выиграло спор с Департаментом имущества города Москвы и сохранило клиенту 8 млн.руб

Компания приняла участие в торгах и даже выиграла их. Только вот за землю развернулся настоящий бой, и цена выросла почти в 3 раза.

На строительство объекта было отведено 1,5 года, за это время необходимо было не только построить объект физически, но и получить массу согласований, в том числе и по охранным зонам близлежащих объектов.

Объект построен, разрешение на ввод получено в срок - в последний день действия срока аренды. Наш клиент владеет сетью салонов автомобильного сервиса, которую он постоянно и успешно расширяет. Для этого был присмотрен отличный небольшой кусок земли под застройку. Решено - сделано.

Казалось бы, финишная прямая, но…. по вине городских властей в документах была допущена ошибка, в связи с чем регистрация права собственности растянулась на полгода. А без оформленного права Город не заключает новый договор аренды - для эксплуатации объекта, с нормальной ставкой арендной платы, а не по 8 млн. за квартал. А через время собственник получает сюрприз - иск о взыскании арендной платы за весь период оформления прав, где ставка аренды рассчитана по цене, установленной на торгах НА ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА, то есть огромной. Что же делать? Не паниковать и бороться.

В рамках подготовки к рассмотрению спора мы сформировали позицию, которая позволила отбиться. В суде удалось доказать, что Город не вправе распространять действие договора, заключенного на торгах четко под срок строительства, на последующий период. Поскольку объект был введен в эксплуатацию в срок, его возведение полностью законно. При этом мы понимали, что пользование землей в любом случае не может быть бесплатным. И если не по огромной ставке, то как-то оно все же должно быть оплачено. По нашей рекомендации клиент рассчитал и оплатил до суда землепользование за оставшийся период по нормальной, справедливой ставке, рассчитанной на основании общих нормативов арендной платы (1,5 % от кадастровой стоимости в год в нашем случае).

Суд оценил такую добросовестность и принял решение об отказе в исковых требованиях Города в полном объеме. Более того, хотя иск был заявлен только за часть периода, судья в своем решении отразила, что весь период между договорами был оплачен по надлежащей ставке. А это значит, что если будут иски и за другие периоды, этот факт уже установлен судом, и на него можно ссылаться. Вот, что значит правильная подготовка к суду) Желаем Вам также быть предусмотрительными и действовать максимально эффективно в судах и вне их!