Как проверить квартиру перед покупкой
Одним из важнейших этапов при сопровождении сделки с недвижимостью является ее юридическая проверка, для проведения которой требуется довольно большой список документации. Предлагаем Вашему вниманию стандартный список документов, который потребуется юристу для проверки рисков приобретения квартиры.
№ |
Название документа |
Кто может получить / предоставить документы |
В каком случае необходим |
Какую информацию может содержать |
1 |
Обычная выписка из ЕГРН на объект |
Любое лицо |
Всегда |
• За кем зарегистрировано право собственности, |
2 |
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости |
Любое лицо |
Всегда |
Цепочка сделок и иных оснований перехода права собственности на объект с указанием: |
3 |
Справка из ЕГРН о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости |
Собственник или лицо по доверенности |
Всегда |
• Кто и когда запрашивал сведения об объекте, |
4 |
Выписка из ЕГРН о содержании право-устанавливающих документов |
Собственник или лицо по доверенности |
Всегда |
Сведения о документе (документах), на основании которого было зарегистрировано право за нынешним собственником (договор купли-продажи, мены, акт приема-передачи, распоряжение госоргана, судебное решение и т.д.) |
5 |
Сведения из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным |
Собственник или лицо по доверенности |
Всегда |
Сведения о признании лица недееспособным (ограниченно дееспособным) по решению суда |
6 |
Копия Паспорта собственника (всех страниц) |
Собственник |
Всегда |
• Паспортные данные собственника, |
7 |
Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении собственника |
Собственник |
Всегда, если собственник ФЛ |
Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью |
8 |
Копия водительского удостоверения собственника (оригинал - на обозрение) |
Собственник |
Всегда, если собственник ФЛ |
Дополнительное подтверждение дееспособности лица, идентификации собственника (фотография) |
9 |
Копия военного билета, пенсионногоудостоверения, загранпаспорта (оригиналы - на обозрение) |
Собственник |
Всегда, если собственник ФЛ |
Дополнительная идентификация собственника (фотография), чтобы исключить риски совершения сделки по поддельному паспорту |
10 |
Копия Свидетельства о браке собственника |
Собственник |
Если собственник состоит в браке |
Паспортные данные супруга собственника, дата регистрации брака |
11 |
Копия паспорта супруга собственника (всех страниц) |
Собственник |
Если собственник состоит в браке |
• Паспортные данные супруга собственника, |
12 |
Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении супруга собственника |
Супруг собственника |
Если собственник - ФЛ и состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом |
Состоит / состоял ли супруг собственника на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью |
13 |
Согласие супруга собственника на отчуждение имущества |
Супруг собственника |
Если собственник состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом |
Воля супруга на отчуждение совместно нажитого имущества |
14 |
Копия доверенности на отчуждение имущества |
Собственник |
Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника |
Данные о полномочиях представителя |
15 |
Копия паспорта представителя собственника (первая страница, прописка) |
Представитель собственника |
Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника |
• Паспортные данные представителя собственника, |
16 |
Копии Право-устанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, акт приема-передачи, судебное решение, распоряжение соответствующего органа о приватизации и т.д.) |
Собственник |
Всегда |
Основания приобретения собственником права на объект |
17 |
Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности (с обеих сторон) |
Собственник |
Всегда, когда право собственности зарегистрировано и внесено в ЕГРН |
• Сведения о дате, номере государственной регистрации права; |
18 |
Копия документа, удостоверяющего ранее возникшее право на объект (Постановление органа местного самоуправления, свидетельство старого образца, ордер на квартиру и т.д.) |
Собственник |
Всегда, когда сведения о праве собственности не внесены в ЕГРН |
• Основания приобретения права собственности на объект; |
19 |
Технический паспорт на квартиру (документы БТИ) |
Собственник |
Всегда |
• Сведения о здании, где расположена квартира (год постройки, % износа, материал стен и перекрытий), |
20 |
Кадастровый паспорт помещения (выписка из ГКН) |
Любое лицо может запросить |
Всегда |
• Общая площадь квартиры, |
21 |
Архивная (историческая) выписка из домовой книги на квартиру |
Собственник |
Всегда |
Информация о всех когда либо зарегистрированных в данной квартире лицах (в том числе о впоследствии снятых с регистрационного учета) |
22 |
Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (выписка из финансово-лицевого счета) |
Собственник |
Всегда |
• о размере платежей по ЖКХ, наличии / отсутствии задолженности по платежам; |
23 |
Квитанция по оплате за электроэнергию и услуги телефонной связи за последний оплаченный период |
Собственник |
Всегда |
Сведения о наличии / отсутствии задолженности по электроэнергии, услугам телефонной связи |
24 |
Письмо (ответ) из органа местного самоуправления по месту нахождения квартиры |
Любое лицо может запросить |
Всегда |
• Сведения о дате последнего капитального ремонта здания, где расположена квартира, |
25 |
Акт о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию |
Собственник |
Если объект исследования - квартира в новостройке |
Соответствие порядка ввода дома в эксплуатацию нормам действующего законодательства, исключение риска самовольной постройки. |
26 |
Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом |
Любое лицо может запросить |
Если объект исследования - квартира в новостройке |
Вид разрешенного использования земельного участка, сведения о правообладателе(лях) |
27 |
Разрешительная документация от управляющей компании многоквартирного дома |
Собственник |
Если объект исследования - квартира в новостройке, квартиры в которой передавались собственникам с наличием "свободной планировки" |
Удостоверение со стороны Управляющей компании соответствия фактической планировки квартиры нормативам |
28 |
Материалы судебного дела |
Собственник (при условии, что он являлся участником дела), иной участник дела |
Если решение суда было вынесено в отношении объекта, собственника (в том числе предыдущего)(по вопросам дееспособности, обязательств ит.д.) |
Крайне важно ознакомиться не только с судебным решением, но с материалами дела в полном объеме |
Читайте также:
Как проверить земельный участок перед покупкой
Как проверить нежилое помещение перед покупкой
Как провести юридическую проверку квартиры
Другие материалы из раздела "Юридическая консультация"