Как проверить дееспособность продавца квартиры

Если Продавец квартиры категорически отказывается сходить на прием в психо- и наркодиспансеры для получения соответствующих справок, необходимо помнить, что это не единственный способ подтвердить дееспособность лица. Безусловно, отказ от получения этих документов выглядит подозрительно и возможно вызван желанием Продавца скрыть от Покупателя важную информацию, касающуюся его дееспособности.

В любом случае, необходимо запросить из Росреестра документ под названием «Сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным» в отношении собственника квартиры. Данный документ, в отличие от справки из ПНД, можно получить по доверенности от собственника.

Дополнительным, но весьма ненадежным аргументом в пользу дееспособности Продавца будет являться наличие у него водительского удостоверения и разрешения на ношение оружия. Поскольку предназначением данных документов не является непосредственно удостоверение дееспособности лица, мы не рекомендуем ориентироваться на данные документы при совершении сделки.

Наиболее действенным подтверждением дееспособности Продавца на момент совершения сделки является добровольное медицинское освидетельствование лица. Данная процедура проводится соответствующим специалистом - психиатром с формального согласия проверяемого лица. Услуга это платная, возможна организация ее проведения по месту совершения сделки. По результатам Вы получаете заключение, что на момент совершения сделки лицо в достаточной мере обладало дееспособностью. Данное заключение может являться весомым доказательством в случае последующего оспаривания сделки на основании недееспособности Продавца.

При этом, нужно учитывать, что исход судебного спора зависит от обстоятельств конкретного дела, и если впоследствии вскроется, что Продавец многие годы состоял на учете в связи с алкогольной зависимостью, даже при наличии добровольного освидетельствования исход спора может быть неблагоприятным, но все же с гораздо меньшей вероятностью.