Почему собственник не может заехать во двор?

Довольно распространенные вопросы задал нам один из собственников нежилого помещения, расположенного в жилой застройке. После приобретения недвижимости он столкнулся с проблемой при проезде во двор. Охранник не пустил его, аргументируя тем, что собственник нежилого помещения не имеет право на парковочное место во дворе, а въехать может только в единичных случаях, а именно - для погрузки-выгрузки.

Отвечаем на вопросы, которые возникают у большинства собственников, оказавшихся в такой же ситуации:

1. Имеют ли владельцы нежилого помещения право на парковочное место? Есть ли какие-либо ограничения для владельцев нежилых помещений?

Разделение прав собственников жилых и нежилых помещений неправомерно – и те, и другие имеют равные права на общее имущество дома, к которому также относится земельный участок под домом (если он сформирован).

2. Нужно ли решение собственников остальных помещений (жилых помещений) для решения вопроса доступа во двор для парковки?

Действительно, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Могут ли остальные жильцы ограничить права собственника нежилого помещения на парковку?

Нет, разделение прав собственников жилых и нежилых помещений неправомерно – и те, и другие имеют равные права на общее имущество дома, к которому также относится земельный участок под домом – подобное решение Общего собрания, нарушающее права собственников нежилых помещений, можно будет обжаловать в судебном порядке.

4. Можно ли узнать, была ли соблюдена процедура при установке ворот (шлагбаума)?

С данным вопросом необходимо разбираться более детально, в том числе, запрашивать документы (принималось ли Общим собранием такое решение).

Вы можете задать вопрос, обратиться за помощью в похожих ситуациях к специалистам компании "Юридическое бюро" по телефонам и электронной почте, указанным в разделе Контакты.

Похожие темы:

Порядок использования придомовой территории собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме

Можно ли приватизировать долю в участке придомовой территории в многоквартирном доме